Описание объекта и окружения:

Высоколиквидный коммерческий объект в самом центре знаменитого района Грасия — зоны с неповторимой атмосферой и высоким пешеходным трафиком. Помещение находится в нескольких метрах от станции метро Fontana (L3), рядом с торговыми артериями Gran de Gràcia и Plaça del Diamant.
Угловое помещение площадью 46 м2 (полезная — 39,90 м2) с 4-метровым фасадом и двумя витринами. Высота потолков — 3,50
м. Планировка: зона обслуживания клиентов (16,70 м2), торговая зона (10,02 м2), склад (10,33 м2) и санузел (1,89 м2). Состояние
отличное.

Финансовые показатели:

• Цена продажи: 550.000 €
• Чистая доходность: 5,0%
• Аренда: 2.300 €/мес + НДС
• Арендатор: Табачная лавка
• Договор: 10 лет с 01.10.2026 (обязательный 1 год)
• Каникулы: 3 месяца с 01.08.2026
• Гарантии: 2 мес. залога + 1 мес. доп. гарантии
• Расходы: IBI (23,26 €/мес) и коммуналка (31,00 €/мес) полностью оплачиваются арендатором.