Испанские банки предоставляют ипотеку как резидентам, так и нерезидентам Испании, с некоторыми отличиями в условиях кредитования.
Условия предоставления ипотечного кредита для иностранных граждан (так же, как и требуемый пакет документов) варьируются в зависимости от конкретного банка, но можно выделить следующие общие моменты:
Пошаговая процедура получения ипотечного кредита в Испании:
- Открытие текущего лицевого счета в испанском банке.
- Заказ официального заверенного перевода полного пакета документов на испанский язык (о необходимых докуметах читайте ниже).
- Определение оценочной стоимости приобретаемой недвижимости (заказывается в банке и обычно занимает 6-10 дней).
- Передача полного пакета переведенных документов в банк.
- Принятие решения банком (центральным отделением) о сумме выдаваемого кредита . Занимает 4-6 недель.
- Перечисление клиентом со своего личного счета за пределами Испании на свой личный счет в Испании недостающих средств с учетом сумм, которые пойдут на оплату сопутствующих расходов (налогов, комиссий, страховок, сборов).
- В случае принятия положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрация в государственном регистре.
- Оплата налогов и сопутствующих расходов.
Необходимый пакет документов для получения ипотеки в Испании :
- Действующий заграничный паспорт (копии всех страниц).
- Идентификационный номер иностранца (NIE), который оформляется на месте в Испании. Для его оформления необходим действующий заграничный паспорт со сроком окончания действия не менее 6 месяцев и шенгенской визой.
- Справка либо декларация о доходах за предыдущий год и за прошедший период текущего года (форма 2 НДФЛ).
- Выписка с личного банковского счета в своей стране с указанием движения за последние 12 месяцев, где видны регулярные поступления денежных средств. Они могут быть меньше суммы, указанной в НДФЛ, так как работники в России часто получают заработную плату на руки через кассу компании.
- Справки об имеющихся депозитах (в случае наличия).
- Официальная справка с места работы на фирменном бланке с указанием данных работника: занимаемой должности, размера зарплаты, стажа работы, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью компании.
- В случае владения собственным бизнесом предоставляется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие документы с указанием, что вы являетесь ее владельцем или совладельцем.
- Свидетельство о владения недвижимостью в стране проживания с указанием общей площади объекта и отсутствия каких-либо обременений (в случае наличия недвижимости в собственности).
- Договор резерва на приобретаемый объект недвижимости в Испании (договор, который подписывается между продавцом и покупателем до оформления сделки купли-продажи в присутствии нотариуса и в котором отражены все условия и сроки сделки).
