РОСТ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В БАРСЕЛОНЕ В 2016 ГОДУ

РОСТ СЕКТОРА НЕДВИЖИМОСТИ В БАРСЕЛОНЕ В 2016 ГОДУ

Испанский рынок недвижимости консолидируется в своем цикле восстановления в жилом сегменте и в явной фазе роста в коммерческом сегменте.
Спрос на жилье продолжит расти до уровней 420 000 и 450 000 домов в 2016 и 2017 годах соответственно (по сравнению с 367 000 в 2015 году), что обусловлено улучшением занятости, снижением затрат на финансирование и повышением инвестиционной привлекательности жилья.
Сочетание повышенного спроса и очень ограниченного предложения в крупных городах позволит увеличить средние цены в 2016 и 2017 годах примерно на +3% в год, что может достигать +5% в местах премиум-класса. Это улучшение перспектив будет распространяться на продвижение нового жилья, которое испытает новое пробуждение в 2016 году в свете увеличения количества разрешений на строительство в 2015 году, при условии, что политический контекст не приведет к ухудшению доверия.
Продажи жилья будут продолжать набирать обороты в течение 2016 года.
Несмотря на то, что до исторических максимумов еще далеко, это не означает, что нам не грозит сценарий роста продаж жилья, чему могут способствовать следующие факторы:

Экспансивный цикл и улучшение занятости

Испанская экономика будет расти в течение 2016 года темпами более +2,5%, что позволит сохранить положительную динамику рынка труда в ближайшие кварталы. Несмотря на замедление темпов создания рабочих мест в четвертом квартале 2015 г., снижение уровня безработицы до 20,9% по сравнению с 26,9% в первом квартале 2013 г. и увеличение численности занятых на 525 тыс. человек (из них 171 тыс. тысяч имеют постоянные контракты) может стать катализатором спроса на жилье.

Снижение затрат на финансирование

Низкие процентные ставки — это новая норма, которая сохранится, по крайней мере, до конца 2017 года. Двенадцатимесячный Euribor останется на уровне, близком к 0% в течение 2016 года, а условия доступа к кредитам продолжат улучшаться.

Доходы от альтернативных инвестиций

Валовая прибыль от аренды жилья выгодно выделяется по сравнению с другими вариантами инвестирования, предлагающими доход, близкий к 0%, такими как депозиты или долгосрочный фиксированный доход. Отсутствие инвестиционных альтернатив (кроме переменного дохода) и отсутствие инфляции создают рыночный контекст, в котором инвестиции в жилье могут обеспечить валовую прибыль, близкую к 4,0%.

«Культурная» склонность к покупкам

Доля домов, находящихся в собственности и пользовании в Испании (78,8%), является самой высокой среди соседних стран и значительно выше, чем в среднем по еврозоне (67,7%). Следовательно, собственность по-прежнему будет доминирующей альтернативой в сценарии восстановления экономики.

Короче говоря, мы сохраняем нашу оценку спроса на жилье на уровне 420 000 единиц на 2016 год, что предполагает рост на +6,5% по сравнению с 2015 годом.