В августе 2026 года испанский рынок жилой недвижимости продемонстрировал признаки восстановления: количество сделок купли-продажи выросло на 3,4%, а число выданных ипотечных кредитов — на 2,3% в годовом выражении. Однако высокая стоимость жилья и удорожание финансирования продолжают влиять на решения покупателей.
Согласно последним данным Национального института статистики Испании (INE), в августе было зарегистрировано 49 319 сделок купли-продажи жилой недвижимости, что на 3,4% больше, чем за аналогичный месяц 2025 года. Ипотечный рынок также показал положительную динамику: было оформлено 33 841 кредит, что на 2,3% больше в годовом выражении.
Эти результаты контрастируют с июльским снижением на 5,1% и указывают на временное восстановление активности. Тем не менее совокупные показатели за первые восемь месяцев года остаются отрицательными: с января по август в Испании было продано 458 200 объектов жилья — на 2,3% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
Таким образом, спрос на недвижимость сохраняется, однако рынок утратил часть динамики прошлого года. Вместо нового периода стремительного роста сектор, по всей видимости, переходит к более сбалансированной фазе после нескольких лет высокой активности.
Основную долю испанского рынка по-прежнему составляет вторичное жильё. В августе на него пришлось 78,7% всех сделок — 38 798 продаж, что на 3% больше, чем годом ранее.
Количество сделок с новостройками достигло 10 521, увеличившись на 4,9% по сравнению с августом 2025 года. Это максимальный показатель для августа с 2012 года.
Такое распределение отражает структурную особенность испанского рынка: предложение нового жилья остаётся ограниченным относительно существующего спроса. Поэтому объекты вторичного рынка продолжают играть ключевую роль, особенно в крупных городах и районах с ограниченными возможностями для нового строительства.
Для покупателей это означает, что поиск подходящего жилья по-прежнему во многом зависит от существующего жилого фонда. Для собственников такая ситуация создаёт возможности для продажи, если недвижимость правильно оценена и соответствует ожиданиям современного рынка.
Одним из наиболее значимых событий августа стало дальнейшее удорожание ипотечного финансирования. Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам достигла 3,08% — максимального уровня с января 2025 года.
Одновременно средний размер ипотечного кредита увеличился на 7,7% в годовом выражении и составил 181 285 евро. Это отражает совокупное влияние роста цен на жильё и менее выгодных условий кредитования.
На ипотеку с фиксированной ставкой пришлось 64,1% новых кредитов, средняя ставка по ним составила 3,16%. Доля кредитов с переменной ставкой достигла 35,9%, при средней ставке 2,95%.
Несмотря на увеличение количества выданных ипотек, покупка недвижимости теперь требует более высокой финансовой готовности. Покупателям необходимо учитывать не только стоимость самого объекта, но и возросшие расходы на финансирование. Это может ограничивать возможности некоторых семей и увеличивать время принятия решения о покупке.
В текущих условиях стратегия действий зависит от того, планирует ли человек приобрести или продать недвижимость.
Покупателям особенно важно заранее оценить свои финансовые возможности, сравнить предложения банков, рассчитать полную стоимость приобретения и внимательно изучить цены на аналогичные объекты. Это позволит принимать решения на основе реальной финансовой ситуации, а не под влиянием рыночной конкуренции.
Для продавцов спрос по-прежнему остаётся достаточно высоким, однако само размещение объявления уже не гарантирует быструю продажу. Цена должна учитывать состояние недвижимости, её расположение и стоимость сопоставимых объектов. Грамотная стратегия продвижения может стать решающим фактором между успешной сделкой и объявлением, которое месяцами остаётся без серьёзных предложений.
В Барселоне и её агломерации, где доступность жилья и особенности каждого района существенно влияют на стоимость недвижимости, особенно важно хорошо ориентироваться в локальном рынке.
Динамика процентных ставок и дальнейшие решения Европейского центрального банка будут влиять на рынок в ближайшие месяцы. Однако не менее важным фактором останется проблема, которая пока не получила решения: дисбаланс между предложением жилья и спросом.
Августовская статистика подтверждает, что интерес к покупке недвижимости сохраняется, но финансовая доступность жилья становится всё более серьёзным препятствием.
При этом рынок не будет развиваться одинаково во всех регионах. Районы с ограниченным предложением, хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой могут демонстрировать более устойчивую динамику по сравнению с территориями, где выбор объектов значительно шире.
В Residae Barcelona мы внимательно следим за изменениями рынка недвижимости и анализируем их влияние на локальный рынок. Мы помогаем покупателям и собственникам принимать обоснованные решения, предлагая индивидуальные консультации, профессиональную оценку объектов и сопровождение сделок на всех этапах.
Enter your email address and we will send you a link to change your password.
