El mercado de oficinas de Barcelona mantiene una evolución positiva, impulsado por la demanda de grandes empresas. El distrito 22@ continúa concentrando la mayor superficie disponible, aunque su peso sobre la oferta total de la ciudad sigue disminuyendo.
El mercado de oficinas de Barcelona ha registrado una contratación de 106.000 m² durante el tercer trimestre de 2026, un 2,9% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se alcanzaron los 103.000 m². La cifra también supera ampliamente los 72.000 m² contratados durante el segundo trimestre, lo que confirma una mayor actividad durante los meses de verano.
Según el último informe de la inmobiliaria Forcadell, entre enero y septiembre se contrataron 252.000 m² de oficinas en Barcelona, frente a los 245.000 m² registrados durante los nueve primeros meses de 2025. Estos datos reflejan un mercado estable, con un crecimiento moderado respecto al ejercicio anterior.
Uno de los principales protagonistas del trimestre ha sido Inditex. Las operaciones vinculadas al grupo suman aproximadamente 30.000 m², lo que representa cerca del 28% de toda la superficie contratada durante el periodo. Este volumen pone de manifiesto el peso de las grandes compañías en la actividad inmobiliaria de oficinas de Barcelona.
Manel de Bes, director de Oficinas de Forcadell, ha valorado positivamente los resultados del tercer trimestre y mantiene unas perspectivas favorables para el cierre del año.
Para alcanzar los 300.000 m² de contratación previstos para el conjunto de 2026, el mercado necesita sumar otros 48.000 m² durante el cuarto trimestre. No obstante, Forcadell considera que la formalización de varias operaciones actualmente en negociación podría permitir superar ese objetivo.
La superficie de oficinas disponible en Barcelona se sitúa actualmente en torno a 1,02 millones de m², aunque la distribución varía considerablemente entre las distintas zonas de la ciudad.
El distrito 22@ continúa encabezando la oferta, con aproximadamente 385.000 m² disponibles. Sin embargo, su peso sobre el total ha descendido del 43% al 37,6% en un trimestre. Además, la superficie disponible en esta zona se ha reducido un 5,4%.
Junto con la Zona Fira / Plaça Europa, que representa el 13,6% de la oferta disponible, el 22@ concentra más de la mitad de los espacios de oficinas pendientes de ocupar en Barcelona.
El centro de la ciudad reúne el 23,1% de la superficie disponible, con más de 236.000 m², mientras que la periferia representa el 21,6%, equivalente a unos 221.000 m².
En el extremo opuesto se encuentra el distrito central de negocios o CBD, situado entre la plaza Francesc Macià y la salida de Barcelona por la avenida Diagonal. Esta zona registra la menor disponibilidad, con aproximadamente 42.000 m², equivalentes al 4,1% del total.
Durante el tercer trimestre, las rentas se mantuvieron prácticamente estables, aunque persisten diferencias significativas según la ubicación y la calidad de los inmuebles.
El CBD registra las rentas más elevadas, con 27,50 euros por m² al mes. Le sigue el distrito 22@, con 21 euros por m². En el centro de Barcelona, el precio medio se sitúa en 19 euros, mientras que en la Zona Fira / Plaça Europa alcanza los 16,50 euros.
La periferia ofrece las rentas más competitivas, con 11,50 euros por m² al mes.
Las perspectivas para el cierre de 2026 son favorables. La demanda sostenida de las grandes empresas, el volumen de operaciones en negociación y la reducción de la oferta disponible en determinadas zonas apuntan a una evolución positiva del mercado de oficinas de Barcelona.
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