Рынок офисной недвижимости Барселоны: аренда достигла 106 000 м² за третий квартал 2026 года

Рынок офисной недвижимости Барселоны демонстрирует устойчивый спрос со стороны крупных компаний. Район 22@ сохраняет наибольший объём свободных площадей, однако его доля постепенно сокращается.

В третьем квартале 2026 года объём сделок по аренде офисных помещений в Барселоне достиг 106 000 м². Это на 2,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было арендовано 103 000 м². Результат также существенно превышает показатель второго квартала, составивший 72 000 м², что свидетельствует об активизации рынка в летние месяцы.

Согласно последнему отчёту консалтинговой компании Forcadell, с января по сентябрь в Барселоне было арендовано 252 000 м² офисных помещений против 245 000 м² за первые девять месяцев 2025 года. Таким образом, рынок сохраняет стабильную динамику с небольшим ростом в годовом выражении.

Крупные компании поддерживают спрос

Одним из главных факторов активности в третьем квартале стала компания Inditex. На связанные с ней сделки пришлось около 30 000 м², или приблизительно 28% всего объёма аренды за этот период. Это подтверждает интерес крупных компаний к размещению и расширению офисных пространств в Барселоне.

Директор офисного направления Forcadell Манель де Бес оценил результаты квартала положительно. Компания рассчитывает на благоприятное завершение года и допускает, что итоговый объём сделок может превысить первоначальный прогноз.

Чтобы достичь отметки в 300 000 м² за весь 2026 год, рынку необходимо заключить сделки ещё на 48 000 м² в четвёртом квартале. По оценке Forcadell, оформление некоторых операций, которые в настоящее время находятся на стадии переговоров, может позволить превысить этот показатель.

Район 22@ сохраняет лидерство по свободным площадям

Общий объём доступных офисных помещений в Барселоне составляет около 1,02 млн м². При этом предложение распределено между районами неравномерно.

На район 22@ приходится приблизительно 385 000 м² свободных офисов. Несмотря на то что он по-прежнему лидирует по объёму предложения, его доля в общей доступной площади снизилась с 43% в предыдущем квартале до 37,6%. Сам объём свободных помещений сократился на 5,4%.

Вместе с зоной Fira / Plaça Europa, на которую приходится 13,6% свободных площадей, район 22@ концентрирует более половины всего офисного предложения города.

На центральные районы приходится 23,1% доступных помещений — более 236 000 м². Периферия занимает 21,6%, или около 221 000 м². Наименьший объём свободных офисов зафиксирован в центральном деловом районе CBD, расположенном между площадью Francesc Macià и выездом из города по проспекту Diagonal. Здесь доступно около 42 000 м², что составляет всего 4,1% предложения.

Стоимость аренды зависит от расположения

В третьем квартале арендные ставки в целом оставались практически стабильными. Однако стоимость помещений по-прежнему существенно различается в зависимости от местоположения и качества здания.

Самые высокие ставки зафиксированы в CBD — 27,50 евро за м² в месяц. Район 22@ занимает второе место со ставкой 21 евро за м². В центре города аренда обходится в 19 евро за м², в зоне Fira / Plaça Europa — в 16,50 евро, а на периферии — в 11,50 евро за м² в месяц.

Перспективы рынка остаются позитивными: устойчивый спрос, активность крупных компаний и сокращение свободного предложения в отдельных районах позволяют рассчитывать на дальнейшее развитие офисного сегмента Барселоны в конце 2026 года.