Una innovadora herramienta de análisis urbano muestra dónde se pueden construir las futuras viviendas que necesita la región y abre nuevas oportunidades para la inversión inmobiliaria.
Barcelona da un paso adelante en el ámbito del urbanismo inteligente y la planificación inmobiliaria. La startup Aretian ha desarrollado un gemelo digital de la región metropolitana, una herramienta pionera que ha identificado 29.000 parcelas disponibles para edificar 475.000 nuevas viviendas hasta 2045.
De estas, unas 38.000 viviendas (8%) podrían levantarse en 1.500 parcelas dentro de la ciudad de Barcelona, mientras que el 92% restante se distribuiría entre los 164 municipios metropolitanos, con un potencial de crecimiento que transformará el mapa residencial del área barcelonesa.
El proyecto, impulsado por Barcelona Global y la Fundación Torras, se presenta como una respuesta innovadora a uno de los mayores retos urbanos: la falta de vivienda asequible y planificada. Con esta tecnología, los expertos pueden visualizar en 3D el territorio, evaluar su capacidad constructiva y definir estrategias de desarrollo urbano sostenible.
El CEO y fundador de Aretian, Ramon Gras, subraya que el estudio demuestra el potencial de crecimiento del área metropolitana más allá del núcleo urbano. “Para resolver el problema de la vivienda, dos tercios de los proyectos deberían iniciarse antes de 2035”, explica.
El análisis revela que la mayoría de los terrenos disponibles se concentran en ciudades medianas como Sabadell, Terrassa, Cerdanyola del Vallès, Rubí, Sant Cugat del Vallès, Mataró o Tordera, donde el equilibrio entre infraestructuras y suelo urbanizable es ideal para la expansión residencial y la inversión inmobiliaria.
Estas áreas, con poblaciones de entre 80.000 y 300.000 habitantes, son las mejor posicionadas para acoger los nuevos desarrollos habitacionales, favoreciendo un crecimiento equilibrado y sostenible en toda la región.
El gemelo digital clasifica los terrenos en siete tipos distintos, según su nivel de urbanización y acceso a servicios. Las parcelas tipo 1 son las más atractivas para promotores e inversores inmobiliarios, ya que cuentan con infraestructuras básicas como transporte público, escuelas, centros sanitarios y oportunidades laborales cercanas.
En cambio, las de tipo 7 requieren una mayor inversión inicial en infraestructuras antes de poder destinarse a uso residencial. La mayoría de las parcelas detectadas se sitúan en la primera corona metropolitana, una zona con buena ubicación pero que necesita mejoras en servicios y conectividad para alcanzar su máximo potencial.
En la propia capital catalana, el gemelo digital ha identificado parcelas de gran tamaño ubicadas en el distrito 22@, así como en los barrios de Horta-Guinardó y Nou Barris. Además, se destacan espacios con potencial de transformación urbana, como Fira de Barcelona (plaza de España) y el antiguo recinto de la cárcel La Model, que podrían reconvertirse para vivienda pública o proyectos mixtos residenciales.
Gracias a un sistema de puntuación y priorización, las administraciones públicas podrán planificar la construcción de vivienda asequible de manera más eficiente, optimizando el uso del suelo y fomentando un urbanismo metropolitano más equilibrado.
El gemelo digital de Aretian no solo supone un avance tecnológico, sino una nueva forma de entender la planificación urbana y la inversión inmobiliaria en Barcelona. Su capacidad para analizar datos, prever el impacto demográfico y detectar oportunidades urbanísticas lo convierte en una herramienta estratégica para promotores, inversores y administraciones.
En un contexto de alta demanda de vivienda y escasez de suelo, este modelo digital ofrece una base sólida para atraer capital, impulsar proyectos sostenibles y garantizar el acceso a la vivienda en toda el área metropolitana.
Con este avance, Barcelona reafirma su liderazgo en innovación urbana y desarrollo inmobiliario, sentando las bases para el crecimiento equilibrado y sostenible de las próximas décadas.
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