El precio medio de la vivienda cerró el año en 1.326 euros por metro cuadrado, un 1,3% más que en el cuarto trimestre de 2013. Según el último informe de coyuntura de Sociedad de Tasación (ST), los inmuebles residenciales se encarecieron por segundo trimestre consecutivo, después de que entre julio y septiembre ganaran un 4,1% de valor. Son seis meses que han roto con siete años de desplomes, que se iniciaron en el cuarto trimestre de 2007 (acumulando aún un 44,8% de depreciación).
El análisis de esos seis trimestres “apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo”, asegura el estudio de la tasadora, que agrega que “el sector apunta señales de optimismo” y que “la previsión para los próximos meses se mantiene estable en lo que se refiere a la evolución de los precios”.
El repunte interanual experimentado en octubre, noviembre y diciembre se debe en exclusiva a la pujanza del mercado de segunda mano, ya que el precio de las viviendas nuevas volvió a caer (un 2,2%). La subida del precio fue más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) que en las de calidad media (0,9%) y alta (0,1%).
Tras la estabilización de 2014, el director general de la Sociedad de Tasación no prevé una subida inmediata de los precios de la vivienda, debido al escaso volumen de créditos. “La situación hipotecaria descarta una subida inmediata de precios. Con 48.000 millones de euros en hipotecas, el 20% de lo que se originaba en 2006, se tiende a la estabilización”.
La venta de casas repunta un 14%
La compraventa de vivienda subió un 14% en noviembre, según los datos del Consejo General del Notariado.
Entre enero y noviembre de 2014 el promedio mensual de operaciones, 29.016, fue un 17,5% superior al registrado en el mismo período del año anterior, 24.697.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también se incrementaron un 37,2% interanual en noviembre, en paralelo a la estabilización de la compraventa de inmuebles residenciales.
El porcentaje de compras financiadas mediante un crédito hipotecario se situó en el 40,6% del total.
Así pues, las cifras “continúan indicando una estabilización del mercado inmobiliario español”, concluyen los notarios.
¿Momento de comprar?
El interés de los fondos de inversión y de los inversores institucionales por aprovechar el cambio de ciclo, cerrando operaciones muy llamativas de compra de activos inmobiliarios, hace que muchos consumidores se pregunten en este momento si ha llegado el momento de comprar vivienda.
En Aguirre Newman consideran que “para quien pueda comprar en función de sus condiciones laborales y su acceso a la financiación” puede ser un buen momento pero tras “hacer un buen análisis de la oferta”.
“En los grandes núcleos urbanos y en los mejores barrios, el precio está incluso repuntando. Pero, en otras zonas, como en la costa, hay que hacer una labor de investigación antes de comprar, porque el mercado es muy asimétrico”.
