По состоянию на конец 2014 года средняя цена одного квадратного метра жилой недвижимости составила 1 326,00 евро, что на 1,3% выше аналогичного показателя в четвертом квартале 2013 года. Согласно последним отчетам Оценочной Компании (ОК), цены на жилье поднимались два квартала подряд, тогда как только с июля по сентябрь рост составил 4,1%. Эти шесть месяцев остановили семилетнюю тенденцию падения цен, которая началась в четвертом квартале 2007 года (с суммарным снижением на 44,8%).
Анализ этих шести кварталов «показывает, что цены на жилье в Испании достигли своего дна», говорится в отчете ОК. На сегодняшний день «на рынке отмечаются оптимистичные тенденции», которые «сохранятся в ближайшие месяцы в отношении динамики цен «.
Рост цен в октябре, ноябре и декабре обязан исключительно рынку вторичной недвижимости, так как стоимость новостроек понизилась на 2,2%. Максимально выросли цены на жилье низкого качества (4%), затем среднего (0,9%) и высокого качества (0,1%).
По мнению генерального директора Оценочной компании, стабилизация рынка в 2014 году не приведет к резкому росту цен на жилье в связи с низким объемом выдачи ипотечных кредитов. «Ситуация с ипотеками не даст ценам резко вырасти. 48.000 млн. евро ипотечных средств, 20% из которых были выданы в 2006 году, послужат укреплению сложившейся ситуации на рынке».
Объем продаж жилой недвижимости вырос на 14%
Согласно данным Генерального совета нотариусов, продажи домов повысились на 14%.
В период с января по ноябрь 2014 года количество операций купли-продажи достигло 29 016 в месяц, что на 17,5% выше аналогичного показателя 2013 года, который составлял 24 697 операций в месяц.
Кроме того, на фоне стабилизации продаж на рынке жилой недвижимости, объем ипотечных кредитов также увеличился на 37,2% за 11 месяцев 2014 года. А процент сделок, финансируемых за счет ипотеки, составил 40,6% от общего количества.
Таким образом, все показатели «указывают на дельнейшую стабилизацию рынка недвижимости Испании» согласно отчету нотариусов.
Пришло время покупать недвижимость?
Повышенный интерес инвестиционных фондов и институциональных инвесторов воспользоваться изменениями на рынке и осуществить выгодную покупку активов в сфере недвижимости, провоцирует многих потребителей задаться вопросом, удачное ли сейчас время для покупки жилья.
В Aguirre Newman считают, что «для тех людей, чьи доходы и доступ к финансированию позволяют купить недвижимость сейчас,» это может быть хорошим временем для осуществления сделки, но только после «тщательного анализа конкретного предложения».
«В больших городах и в элитных районах цены на жилье продолжают расти. Но в других регионах, например на побережье, прежде чем покупать понравившийся объект, необходимо внимательно исследовать имеющиеся предложения, так как рынок очень асимметричен».
