Los extranjeros tienen más peso que nunca en la compra de viviendas en España

El peso de los extranjeros en el mercado inmobiliario español ha alcanzado un récord histórico, representando el 21,1% de las compras totales en el segundo semestre de 2022, según datos de los notarios. Los extranjeros compraron un total de 70.163 viviendas en España, un 9,7% más interanual y el segundo mayor volumen de la serie histórica.

Aunque las transacciones están ligeramente por debajo del primer semestre del año pasado, han registrado la mayor cifra de la serie histórica. El precio medio que pagan los foráneos por sus viviendas ha llegado a su máximo histórico de 2.558 euros/m2, impulsado principalmente por el precio medio que pagan los extranjeros no residentes, que está en su nivel máximo histórico de 2.558 euros/m2.

El precio medio que pagan los extranjeros por las viviendas depende en gran medida de la nacionalidad. En concreto, los mayores importes los desembolsaron compradores de Suiza (2.904 euros/m2), Suecia (2.885 euros/m2), Dinamarca (2.881 euros/m2), EEUU (2.809 euros/m2), Alemania (2.685 euros/m2) y Noruega (2.656 euros/m2). En cambio, marroquíes (717 euros/m2), rumanos (1.117 euros/m2) y ecuatorianos (1.151 euros/m2) son los que pagaron los precios más bajos en el segundo semestre del año pasado.

En términos de nacionalidad, los compradores de viviendas más numerosos siguen siendo los británicos, quienes representan el 10,72% de todas las operaciones (7.520), seguidos por los alemanes (9,33%) y los franceses (7,35%). Estos perfiles también destacaron durante todo el año, junto con los marroquíes, rumanos, italianos, belgas, holandeses, suecos y chinos. El grupo de los 15 principales compradores lo completan los rusos, ucranianos, irlandeses, estadounidenses y argentinos.

El aumento de las compras por parte de extranjeros se ha hilado en cuatro semestres de crecimiento continuado tras las caídas registradas en 2020 y 2019, aunque en esta segunda mitad de 2022 se presenta un incremento más moderado que lo observado en 2021 y el primer semestre de 2022. Los extranjeros residentes realizaron el 55,5% de las compraventas, y aumentaron un 11,2% interanual, mientras que el 44,5% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, con un incremento del 8% respecto a los últimos seis meses de 2021.

En resumen, el peso de los extranjeros en el mercado inmobiliario español es mayor que nunca. Los extranjeros compraron un total de 70.163 viviendas en España en el segundo semestre de 2022, representando el 21,1% de las compras totales. El precio medio que pagan los foráneos por sus viviendas ha alcanzado su máximo histórico, siendo el precio medio más alto de la serie histórica desde 2008. Los británicos siguen siendo los compradores más numerosos, aunque los ucranianos, estadounidenses y argentinos fueron las nacionalidades que más aumentaron las transacciones interanuales.